投资

中国外汇储备重回3万亿美元,全球海外房地产市场的狂欢要结束了

icon_calender 2017年03月11日

根据中国人民银行(PBoC)的最新数据显示,中国2月的外汇储备已经回升到超过3万亿美元。这次意料之外的上升是8个月来的首次增长,进一步证明中国正在成功遏止资本外流。然而对于倚仗中国买家投资而繁荣的海外房地产市场来说,似乎不是一个好消息。

中国的资本从流出转为流入,意味着更多的外币进入中国。2017年1月,中国的外汇储备5年来首次下降至3万亿美元以下。但2月外汇储备上升69亿美元,月底增至3.01万亿美元。根据路透社(Reuters)的一项调查,分析师们此前预计中国外汇储备会进一步下降250亿美元。分析师们正在调整预测,这意味着中国的新资本控制政策比分析人员以前预期的更加有效。

中国公民每人每年被限制向外国汇出$5万美元或等值外币。这些钱甚至不足以在温哥华支付房产的首付。因此,很多人曾借用朋友,家人,或陌生人的配额将资金转移至国外,这也是一种形式的“软”洗钱。

自2017新年伊始,中国央行正式公布的《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法》中将人民币兑换外币上报标准由调整为20万人民币,并且不再允许您“借出”额度,也禁止中国公民在海外购买房地产或保险类产品。此后又有消息称“要求限制或停止使用银联卡支付地产交易”,更是将中国外汇问题再一次被推上风口浪尖。

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对全球房地产市场的影响

中国大陆的投资者现在是世界上最大的海外房地产买家。这些买家为海外地产市场增加了燃料,并带动了巨大的按揭业务,房价也在加拿大,澳大利亚,英国,法国,香港等几乎全世界的大城市飙升。

现在,由于中国的外汇管控政策明确禁止海外房地产购买,中国买家能否继续推动海外地产市场是一个棘手的问题。温哥华在这个农历新年期间,销售量下降了78%,而放在以前,这是房地产市场最火热的时刻之一。中国房地产买家在新规之下,现金已经短缺。2月的最新数据就标志着一个新的开始,中国今后可能不能继续推动国际房地产市场了。(转戴)

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