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中国买房大军登陆美国?黄光裕狱中购豪宅

icon_calender 2017年03月21日

近期仍在狱中的国美电器创始人黄光裕在美购置价值4150万美元豪宅。中国富商屡被曝出在海外购置高额房产,面对资产外流状况央行也出台政策控制人民币跨境,但外汇控制并未抑制中国投资者的海外购房热情。

据《纽约邮报》报道,国美创始人黄光裕及妻子杜鹃近日买下了位于美国纽约76大街7号的一座联排别墅,该别墅面积1.4万平方英尺,价值4150万美元。据悉,该别墅建于1898年,前任主人为日本亿万富豪Bungo Shimada。

黄光裕在狱中购买豪宅新闻一出便引起多方关注,暗示近期政府的层层监管并未阻止中国投资人在外购房的脚步。2016年年末,央行出台《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法》进行外汇管制,该管理办法要求降低个人购汇额度,意图限制个人换汇进行境外购房投资。

国际房地产投资管理公司仲量联行研究认为,16年底央行的管控办法并未起到抑制中国投资人海外购房的作用,相反刺激了投资者增速进行海外资产购置。据统计,2016年中国投资者海外房地产投资总额超过2015年总额的53%,总金额高达330亿美元。报告显示,美国为中国投资者的首要房地产投资目的地,其次为香港,马来西亚和澳大利亚。

同时,中国也连续四年蝉联美国房地产最大国外买家。全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的报告显示,中国投资者在购置数量,投资总金额,平均交易价格等方面皆远超其他国家投资者,在国际投资排行榜中保持第一。此外,2016年中国投资者在美房产购入总金额为273亿美元,此数目超过外资在美投资排行榜中前五(除中国外其他国家)的投资金额总和。
在国内房地产市场受到长期高压管控的状况下,近年来中国投资人转向海外房地产市场进行投资的状况屡见不鲜,美国逐渐成为投资者的第二房地产投资口岸。据亚洲协会研究表示,中国投资者在美房地产投资金额预计将在2025年达到500亿美元。据统计,中国投资人的投资目标也从美国纽约洛杉矶等一线城市扩张至底特律,孟菲斯等美国二三线城市,迈阿密等沿海城市也吸引了大批中国投资者。

全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)15年统计报告显示,加利福尼亚为中国投资者的首要投资目的地,占该年购房数量的35%,其次为华盛顿州,纽约,马萨诸塞州,伊利诺伊州和得克萨斯州。

中国投资者选择在美购置房地产主要看中美国稳定的房地产市场的保值作用,美国较宽松的移民政策和美国良好的教育系统。据纽约时报调查,除富商以及金融机构投资者外,中国中产阶级也开始在美进行个人房地产投资,以实现资产多元化,资金保值等多重投资目的。(转戴)

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