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泰禾地产首进美国 中国房企海外投资加速

icon_calender 2017年06月12日

6月7日,泰禾集团发布公告称,该公司出资1000万美金投资开曼基金,该基金由中信资本作为普通合伙人,专为开发美国旧金山市的金银岛项目设立。据悉,这也是泰禾集团首次进军美国的房地产市场,也是继英国伦敦后,泰禾海外地产投资的第二单,成为泰禾全球地产战略的又一里程碑。

泰禾集团首次进军美国房地产市场

资料显示,泰禾集团参与开发的金银岛一期项目坐落于美国旧金山湾区内,总面积约465英亩。该岛为旧金山市历史地标之一,因小说《金银岛》而闻名世界。金银岛一期项目Yerba Buena Island为一个天然岛屿,岛上气候宜人,风景优美,建筑密度低,是难得的宜居天然海岛栖息地。项目所在的旧金山湾区是世界顶尖的高新技术研发基地和美国西部最重要的金融中心,也是美国人均收入最高的地区之一。世界闻名的硅谷即位于湾区南部。湾区还拥有世界一流的教育资源,全球著名高等学府斯坦福大学和加州大学伯克利分校,以及世界顶级医学中心加州大学旧金山分校均坐落于此。值得一提的是,湾区的华裔居民人数亦超过50万,位居全美第二。今年1月,泰禾集团出资4400万美元参与中信资本梅菲尔地产基金,开发英国伦敦柯宗街60号豪宅项目。该项目成为泰禾参与的第一个海外地产开发项目。

“一带一路”推动房企出海开发

去年全年中国海外地产大宗交易投资总额达到257亿美元。而今年预计同比增长37%,规模达到353亿美元。中国投资者海外资产并购的热情全球蔓延,戴德梁行的《中国海外投资市场报告》显示,今年一季度中国海外商业地产投资总额高达77.8亿美元,今年上半年中国对美国跨境投资51亿美元,同比增长21%;而中国对伦敦跨境投资同比增长75%。在“一带一路”政策推动下,中转站香港成为中资企业海外资产配置的首选城市。以香港为例,恒大地产以125亿港元收购了美国万通金融大厦,创造了香港总价最贵写字楼的交易纪录。
中国房地产企业纷纷制定了海外战略,2013年至2015年跨境投资额分别达到113亿美元、165亿美元和250亿美元,连续三年平均增速约50%。中国知名房企在世界各地寻找新一轮开发热土,万科、万达、绿地、保利、中海、碧桂园、恒大、富力等纷纷布局海外地产。万科在海外至少拥有17个项目,涵盖香港、新加坡、旧金山、纽约、西雅图、伦敦等六个城市。绿地已经进入了四大洲9个国家,布局济州岛、悉尼、伦敦、纽约、多伦多等海外城市,其销售额从2013年的30亿元快速增长到了2015年的300亿元,两年增幅10倍。
中国大型房企为何频频出海?中国商业地产专业委员会主席张平分析认为,近几年一方面国内地价攀升出现了面粉比面包贵的局面,加之受限购政策持续影响销售市场不稳定,利润率连年缩水;另一方面随着客户群体尤其是国内高净值人群,因投资、教育、就业、养老、医疗及旅游等复合性多元化需要而引发的海外置业需求日趋高涨,中国房企也希望和客户一同走出去来提供适合他们需求的海外居所,提高自身品牌价值的国际影响力。“海外华人受传统思维影响,投资首选还是风险较低的房地产,给子女置房,会有一种踏实感,同时,子女求学、养老、医疗等都通过房地产为依托而相关联。”

中国荣登全球跨境投资排行榜第一位

回顾十年前,跨境资本的概念在中国相对陌生,而全球跨境资本舞台的主角是美国、欧洲、中东、新加坡、日本及韩国的机构投资者,尤其是主权基金、养老基金、私募基金。而近几年,跨境资本市场上的国别构成发生了显着变化。
以全球跨境投资的主战场美国为例,五年前,跨境投资总额排名前五位的资金来源国分别是:加拿大、德国、瑞士、英国及以色列。中国在2016年首次跃升至第一位,超越了在美国市场连续六年稳居首位的加拿大。中国机构投资者2016年在美国的跨境投资额比位列第二的加拿大高出36%,中国跨境资金已经占据了美国市场28.3%的投资份额,足以印证中国已经进入到全球跨境资本的主角阵营。其中,安邦保险、香港金融管理局作为中国跨境投资领军者分别以超过10亿美金的跨境投资额跻身第一阵营;中国国际投资集团、中国泛海集团和海南航空分别以5亿-9亿美金的跨境投资额位列第二阵营。
面对变化如此巨大的跨境投资格局,张平提醒中国投资者能够提高风险意识,防止陷阱。“海外投资要做好税务筹划,注意法律风险,要考虑到投资标的物的各环节,做好环境评估、禁忌调查,防范汇率风险。”(转戴)

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