投资

都说国外房子便宜?做梦!买了房还得年年交钱!

icon_calender 2017年11月29日

攒够100万终于可以做一笔投资了,而最保值的就要数房子了,100万买房来说在三四线城市来说,还可以,但是要在北上广恐怕只能买个厕所,而房价上涨到这个地步,很多投资客会选择在国外置业,听说都是很便宜,在国内买个厕所,在国外买栋别墅,真的这样吗?

在北京只有200万,国贸、天安门就不用想了,三环之内估计希望都不大。

“北上深”房价搜索,最低是“200万以下”起步,

直接从“比四环多一环的五环”开始试试,选择了石景山。

搜索意想不到!

石景山附近100万元以下的,只找到了一个车位!

上海100万元以下的房屋,普遍也是50平米以下的小户型,且多位于奉贤、嘉定、松江等郊区。

而深圳的情况也类似,基本是小户型、较偏的住宅区。

而在国外,100万元想当于15万美元,

在美国,

纽约是美国绝对的一线城市,都知道那的房价高,纽约的中心曼哈顿相当于上海的陆家嘴、北京的金融街,这里会有15万美元的房子?

位于曼哈顿中城的一套售价16.5万美元的单身公寓(大楼始建于1903年),面积415平方尺,约合38.5㎡(合国内建筑面积50㎡),紧邻中央公园、时代广场、卡内基音乐厅、洛克菲勒中心,地段绝佳。

租金预测为2600美元(人民币17149.6元),

是不是感觉还不错,不不不 是很不错!

在日本,

东京市区的中小户型最具投资价值。

一套东京核心六个区之一的港区的小户型投资房。

港区相当于上海的黄埔、静安区,北京的东城、西城区,深圳的福田区、南山。

这套房面积28㎡,售价仅99万人民币,3分钟可步行到地铁站,位于外国使馆区,紧邻东京地标“东京塔”。

虽然国内房价不比国外,但是国外是需要交上一笔高额的房产税!

很多人以为国外房价便宜,但是却忽略了房产税的问题!

国内房价调控,除了限购、限售、限价、限贷、提高首付比例,提高首套房的贷款利率,能够起到抑制房价的作用。

除了上述楼市调控之外,还有一个对房价有直接影响的因素,那就是房产税。

虽然中国不需要征收房产税,但是房产税的大致方法已经明确了!想象之后买房几百万还需要每年交一笔房产税,

在中国,如果该房产税一经颁布,整个房产市场将为之震动,因为3套房以上的市民太多了,

南房叔不知道羡慕还是穷的悲伤!

房产税在国外,很少听到人们抱怨房地产税,住房就要交税,对他们来说是天经地义的事情,

因为他们知道,房地产税主要用在公共开支上,如街道整修、公园、垃圾清理、警察、消防、教育、公交、博物馆、图书馆等。

房地产税是国外地方财政的主要来源,占地方财政收入的70%左右,美国为75%,世界最穷的国家肯尼亚也占到69%。

房地产税除了为地方财政提供充足的资金外,还有一个重要的职能,就是平稳房价,

根据网络数据显示,2009年美国自住房估价是185200美元(相当于人名币122万元),家庭房地产纳税额是1917美元(人民币1万3),

房地产税纳税额最高的是新泽西州,平均每个住户交纳6579美元(人名币43395),占比3.6%

最低的是路易斯安娜州,平均每个住户交纳243美元(人名币1603元)!

美国房子要出租,照样收税,税率是租金的30%左右。

如果房产转让,还要收15%的资本得利税,

还有交易价格1%~5%的营业税。

如果房子是按揭购买,还要对贷款额征收0.35%的印花税,另外加0.002%的无形税。

天哪!

 

美国,总体税率大致介于1%-3%之间。

日本,固定资产税的标准税率是1.4%,但这并非是强制标准。除固定资产税之外,日本部分地区还对市区征收了税率约为0.3%的“城市规划税”(各地税率略有不同)。

房地产税的征收在增加税收收入的同时,能够起到抑制房价的作用。其中,房产税是面向拥有多套房产的人征收的,可以在一定程度上抑制炒房、投资房产等行为。

最后问题来了,你还敢购买多套房产吗?(转戴)

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