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萊坊预料香港豪宅價格全年升逾5% 普通住宅也涨10%

icon_calender 2017年12月03日

莱坊的《香港月度物业市场报告》指出,由於一手推盘量增加,香港住宅市场9月销售按月上升40.2%,预计今年全年豪宅房价将上升5%至10%,一般住宅房价则上升10%至13%。

图一:香港豪宅价格和租金走势(2007年—2017年)

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来源:莱坊研究部

一套在居外网挂牌出售的香港岛寿臣山豪宅(点击图片查看房源信息)

一套在居外网挂牌出售的香港岛寿臣山豪宅(点击图片查看房源信息)

报告指出,尽管首置买家对《施政报告》可能推出的房屋政策持观望态度,香港住宅市场9月销售按月上升40.2%,至5629宗。一手住宅销售持续主导市场。

政府正多方面考虑增加土地供应而制定长远的房屋土地政策。利率的温和上升短期内不会对买家的按揭供款和购买力有明显影响。

图二:香港甲级写字楼价格和租金走势(2007年—2017年)

KnightFrankHK001

来源:莱坊研究部

低空置率和跨国公司的持续需求继续支持中环甲级写字楼租金於今年首三季上涨3.6%。除大型机构之外,共用办公空间的提供者也在港岛区积极寻找写字楼。莱坊指出,随着这类公司已经在上环和铜锣湾落户,这种趋势将持续。预计全年中环甲级写字楼租金将上升5%至7%。

9月九龙区写字楼租赁交易量按月下跌40%,反映暑期期间写字楼租赁市场活动疲弱,相信今年馀下时间情况可能好转。来自港岛的搬迁活动减少,同时九龙的新供应出现,造成业界的竞争。相信九龙写字楼的租金水平会受压,全年租金将下跌7%至10%。

图三:香港零售物业价格和租金走势(2007年—2017年)

来源:莱坊研究部

来源:莱坊研究部

今年首8个月,访港旅客数字上升1.9%,内地访港旅客人数也有1.9%的轻微升幅。但不过夜内地访港旅客人数录得0.4%的跌幅,过夜人数则上升5.2%。内地经济增长胜於预期,将会促进访港旅客消费,从而有利香港旅游业。

8月零售销货金额按年上升2.7%,已连续6个月录得正面增长。大多数零售种类都有升幅,尤其是珠宝首饰丶钟表及名贵礼物的销货额按年增加7.3%。预计今年香港零售销货额和市场气氛将进一步复苏和改善。(转戴)

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