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新西兰海外人士买卖二手房?NO!

icon_calender 2018年02月13日

新西兰总理阿德恩自从去年上任以来,一直致力于解决新西兰本土民众的住房问题,本是偏向激进改革的她,上任以来的第一个房地产政策法案就是禁止海外人士购买当地的已建成住宅,但可以购买土地去自建房屋。于此同时在新西兰当地时间12月20日,这一议案在议会上已通过初选程序,预计将于2018年3月正式通过并生效。

其实,众所周知,中国民众一直热衷于投资新西兰,光仅是房产都吸引无数中国“土豪”将大量资本汇入新西兰市场参与运作。这种海外买家甚至成了一种爆炸买卖局势,但是针对目前的新西兰住房问题,其总人口中有1%没有正规房屋居住,很多只能流浪露宿在街头、急救救护中心等地,而在2016年,这个情况又加剧恶化,比如在奥克兰有很多家庭只能睡在私家车里,这一问题的持续给整个社会带来的归属感的动荡不安将会影响整个新西兰,这同样也是在去年大选上的重要议题,最终由阿德恩上台,并承诺将持续激励改善新西兰本土居民住房情况。

放眼于全球资产配置,无数的海外“土豪”都热衷于把资产隐匿在新西兰,为什么呢?首先,新西兰整体局势安全稳定,我们所见的什么恐怖袭击、核危害、自然灾害等等都不与新西兰挂钩,它得天独厚的自然优势吸引了大小机构及个人在此投资,这还不限于它众人皆知意义上的环境优美,适宜生存养老等,再加上新西兰的房产持有成本低,没有资本增长利得税,自住屋拥有两年后出售也不用缴纳增值税。跟很多国家相比,新西兰也不增收土地税、房产税、印花税和遗产税(比如在中国,这个遗产税比率可以高达30%)等税费,吸引了更多的海外买家纷至沓来,被普遍认为投资前景一片看好,其中中国内地乃至整个亚欧国家都纷纷在此享有“一地产权”。而在这些海外买家里,中国“土豪”的买入更是异军突起,攻占了投资新西兰的大片市场。在2016年,全球海外买家在新西兰购买了46.5万公顷土地,这个数字更是2015年的6倍。

另外,在去年12月初,时任新西兰副总理兼外交部长的温斯顿首次就新一届政府的对华政策发表了公开演讲,这次的演讲也是纪念新中建交45周年活动的一部分,他在会上大力赞扬中国并承认中国影响力,觉得一些西方国家在“自由”问题上对于中国太过苛刻,应该多关注中国作为一个世界人口大国,在致力于全民经济转型增长上多加学习借鉴,肯定中国的经济实力,这与他之前否认中国投资中国制造的态度大相径庭,这一转变也是明显为了大选,改变了对华观念,也吸引了短短数两个月的中国买家认为政策看好,继续投资新西兰本土房地产市场。其中,奥克兰作为各方经济实力发展一片看好的城市,更是其中的投资热点。

针对于中国买家,其实中国人对于“家”的概念极为重视,很多选择移民新西兰的中国人都会先追求“资产先行”概念,选择购置房产让自己资金实现先行转移并给家人“家”的保障,而一旦购置房产,不管是移民还是拥有PR,中国家庭大多都看好新西兰优越的教育环境,不受人身限制的纯购房或者移民也都是中国家庭选择的不二法门,毕竟中国家庭的命脉永远都是“一切为了孩子”。不过已有相关数据表明,所有海外买家在新西兰房地产市场中的交易占比不足10%,所以当前新西兰的房价过高与中国投资者并无关系,还是可以通过购买土地实行土地开发自建房屋参与房地产市场交易。而在禁止令生效的这一个多月内,海外买家还是可以抓住机会,或者转投其他热门国家,比如因为中泰铁路建设投资一路高涨的泰国、仍然处于海外投资风潮的美国、澳洲等。(转戴)

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