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二月房产交易率创历史新高,美豪宅将成投资新热点

icon_calender 2018年03月31日

截止2018年伊始,美国经济复苏已走过十个年头。几乎全世界所有投资者都关心的一个问题就是:美国地产周期到哪儿了? 2017年美国房产库存紧缺,房价上涨。紧接着又遭遇美联储加息,通过了美国30年来改动最大的税改法案。这一切预示着一个事实,2018将是美国房产不平凡的一年。

根据房地产门户网站Redfin本周四发布的报告,自2012年市场触底以来,美国房价已经连涨六年,而且2月的同比涨幅创下四年来新高。上月,美国房屋售价中值较2017年2月上涨8.8%至28万5700美元,刷新自2014年3月以来的最大同比涨幅。

中位销售价格同比增长示意图

2018年2月,美国待售房屋为607,800套,与去年同期相比减少11.4%,表明住房供应连续29个月出现萎缩。伴随着经济的持续增长,在高热的投资需求与相对较低的库存推动下,全美房价已经持续72个月的上涨。

房价的持续上涨给不同投资者带来的信息接收是不同的,有的人认为美国地产市场已接近饱和,而一些认为利率仍将保持低位的国外投资者仍然看好美国的市场。难道说美国的地产周期真的走到了尾声?答案肯定是否定的。至少从现在来看,很多关键指标都显示目前更像是一个复苏周期的中期状态,毕竟现在住宅市场火爆,其他物业供给也十分稳定,这不是一个末期市场拥有的投资环境。在坚定低利率仍将继续的合理预期中,想要谨慎投资并获得理想回报率,价格重回正轨的豪宅领域必定成为新一轮投资热点。

根据科威国际不动产旗下全球豪宅代理公司(Coldwell Banker Global Luxury)本周二发布的报告,在经历后危机时代连续八年的疯狂涨价之后,美国豪宅市场将迎来温和增长的”新常态”。去年售价排在市场前5%和10%的交易记录显示,在全美近50个市场中,有迹象表明未来房价增速将趋于平缓但更加持久。尤其是高端物业价格开始企稳。这对于目标稳中求进的境外购买者来说,无疑是莫大的喜讯。

为何豪宅在能在价格旋涡中获得稳定投资优势,第一,就卖方市场来说,美国世界领先的科学技术行业,造就了一批新的年轻富翁。这些高新技术人员和企业高管对于安家置业的需求以及高端生活品质的追求,导致豪宅卖场投资火热;另外,一些期望长期投资升值的国外亚洲买家,他们的经济实力普遍比本地买家强。可豪宅市场库存相对短缺,无法满足购房者需求,这对于一个市场信息较透明的美房产市场来说,必定会抬高房产价格。这对于豪宅持有者来说,将会带来长期稳定的升值空间。第二,就买房市场来说,像南佛罗里达州,虽然楼市十分活跃,但由于楼盘充足,供需关系趋于平衡,难以刺激房价上升。很多房地产商都会采取优惠政策吸引投资者,这样一来,购房者就会获得可观的议价空间。相对来说就会以较低的成本收入同等价值的房产,获得了有效投资。

今天,有路为您带来的就是佛罗里达州的优质房产–奥兰多莱纳冠军门。奥兰多冠军门采用以租养贷的方式进行投资,每月盈余2587美元!帮助投资者轻松实现“0月供”,极大地降低置业成本。(转戴)

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